Compraste un piso y, al poco, aparecen humedades, instalaciones estropeadas o problemas que nadie mencionó. Somos abogados especialistas en vivienda en Madrid y te explicamos qué puedes valorar y por qué el tiempo corre en tu contra.
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Qué se considera un vicio oculto
Un vicio oculto es un defecto grave, no visible al comprar, que hace la vivienda impropia para su uso o reduce mucho su valor. No es cualquier desperfecto: una grieta a la vista o un grifo que gotea al visitarlo no suelen contar.
Un perito puede ayudar a distinguir si el defecto existía antes de la compra, si era detectable y cuál es su causa. Sin ese informe, es difícil convencer a un juez.
El plazo es corto
Este punto es clave. Las acciones por vicios ocultos suelen tener un plazo breve, contado desde la entrega de la vivienda. Si dejas pasar meses, puedes perder el derecho a reclamar por esta vía, aunque el defecto sea real.
Por eso, si detectas un problema, no esperes. Documenta, avisa por escrito al vendedor y pide cuanto antes una valoración legal. Existen otras vías, como el incumplimiento contractual, con plazos distintos, y un abogado te dirá cuál encaja.
Qué se puede pedir
- Rebaja del precio proporcional al defecto.
- Resolución de la compra, en casos graves, con devolución del precio y gastos.
- Indemnización, si el vendedor conocía el defecto y lo ocultó.
Esto es orientativo: lo que se pueda pedir depende de las pruebas, del contrato y de si el vendedor sabía de los defectos.
Casas nuevas y cláusulas de exclusión
En vivienda de obra nueva existen garantías específicas frente al promotor, con plazos distintos según el tipo de defecto. En segunda mano, muchos contratos dicen que se compra el piso en su estado actual. Esa cláusula ayuda al vendedor, pero normalmente no vale si conocía el problema y lo ocultó.
Un abogado cuesta dinero. En una reclamación de este tipo, la primera consulta suele ser gratuita en muchos despachos y los honorarios se pactan por escrito antes de empezar. Se suma el coste del perito, que merece la pena valorar frente a lo que está en juego.
Preguntas frecuentes
¿Qué hago si aparecen humedades tras comprar?
Haz fotos, pide un informe técnico y avisa por escrito al vendedor cuanto antes. Si ya estaban cuando compraste y no eran visibles, podría haber base para reclamar.
¿El vendedor responde si el contrato dice que compro en el estado actual?
No siempre queda cubierto. Si conocía el defecto y no lo dijo, la cláusula normalmente no le protege.
¿Puedo reclamar si ya hice obras?
Complica la prueba, porque desaparece el estado original. Documenta bien lo que había antes y consulta antes de reparar.
Si tienes dudas, cuéntanos tu caso de compraventa y un abogado especialista de Madrid revisa tu caso gratis.