Ejecución hipotecaria en Madrid: qué hacer si el banco te reclama

Has dejado de pagar la hipoteca o has recibido una demanda del banco. Somos abogados especialistas en vivienda en Madrid y te explicamos cómo funciona el proceso y qué margen tienes para actuar.

Cómo empieza y cómo avanza

Normalmente, el banco no ejecuta tras la primera cuota impagada. Debe esperar a que se acumule un cierto número de cuotas según la ley y el contrato, y avisa antes. Después presenta la demanda ante el juzgado.

Si te la notifican, el plazo para reaccionar es corto. Ignorar la notificación es el peor error: el procedimiento sigue sin ti y puede acabar en subasta de la vivienda.

Cuándo puedes oponerte

Hay motivos por los que una ejecución puede discutirse. Los habituales son:

• Cláusulas abusivas en la hipoteca, como ciertos intereses de demora o el vencimiento anticipado.
• Error en la cantidad reclamada o en el cálculo de la deuda.
• Defectos en el procedimiento, como notificaciones mal hechas.

El juez también puede revisar de oficio si hay una cláusula abusiva. Eso no garantiza que la ejecución se pare. Depende de la cláusula, del contrato y de las pruebas.

Subasta y qué pasa con la deuda

Si el proceso sigue, la vivienda se subasta. Si se adjudica por un valor menor que la deuda, puede quedar un resto que el banco siga reclamando. Por eso conviene evaluar cada fase y no solo la pérdida del piso.

Si tu situación económica es complicada, existen vías como la negociación con el banco, planes de reestructuración, códigos de buenas prácticas para ciertos perfiles y la segunda oportunidad. Un abogado valora si alguna encaja en tu caso.

Actuar pronto cuesta menos

Cuanto antes se revise la hipoteca, más opciones hay. Antes de la demanda, la vía más útil suele ser la negociación. Después, la oposición. En cada fase, las posibilidades cambian.

Un abogado cuesta dinero, y si estás sin pagar la hipoteca, es normal que te preocupe. La primera consulta suele ser gratuita en muchos despachos, y los honorarios se pactan por escrito antes de empezar. Puedes preguntar también si te corresponde justicia gratuita.

Preguntas frecuentes

¿Cuántas cuotas puedo dejar de pagar antes de que me ejecuten?

Depende de la ley aplicable y de tu contrato. Un abogado lo comprueba con tu escritura y la fecha de firma.

¿Puedo perder la casa y seguir debiendo?

Es posible si la subasta no cubre la deuda. Hay situaciones en las que se puede negociar la dación en pago o acudir a la segunda oportunidad.

¿Me pueden echar nada más recibir la demanda?

No. El proceso tiene fases y plazos, y hay margen para oponerse, negociar o buscar alternativas. Pero hay que responder a tiempo.

Si tienes dudas, cuéntanos tu caso de hipoteca y un abogado especialista de Madrid revisa tu caso gratis.

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