Una comunidad con vecinos morosos acaba pagando todos. Y un vecino demandado puede tener razones para discutir la deuda. Somos abogados especialistas en vivienda en Madrid y te explicamos ambos lados.
Cuéntanos tu caso y un abogado de Madrid te llama
Primera valoración gratuita y sin compromiso.
Orientación general, no constituye asesoramiento jurídico hasta que un abogado estudie tu caso.
Recibido. Te llamamos hoy.
Ten a mano los documentos relacionados con tu caso (contratos, resoluciones, notificaciones) y no dejes pasar ningún plazo.
Si eres presidente o administrador: reclamar la deuda
Lo primero es que la deuda esté bien documentada: cuotas ordinarias, derramas, acuerdo de la junta que las aprobó y la liquidación de lo adeudado. Sin ese soporte, la reclamación se complica.
Como regla general, existe un procedimiento monitorio especial para estas deudas, más ágil que un juicio ordinario. Se requiere al vecino para que pague o se oponga. Si no hace ninguna de las dos cosas, se puede pasar a embargar.
Si eres el vecino reclamado: puedes tener argumentos
Una demanda no significa que la deuda sea correcta. Revisa si:
- La derrama fue aprobada en una junta válida y se te notificó.
- El importe corresponde a tu cuota de participación.
- Hay cantidades ya pagadas que no se han descontado.
- El acuerdo fue impugnado o es impugnable.
Los plazos para impugnar acuerdos de junta son cortos, así que no los dejes pasar si crees que un acuerdo es contrario a la ley o a los estatutos.
Morosos y venta del piso
La deuda de comunidad suele preocupar al comprar o vender. Como regla general, ciertas cuotas pendientes pueden afectar al inmueble y, en algunos casos, a quien lo compra. Por eso antes de comprar conviene pedir un certificado de estar al corriente de pago.
Si vendes, ponerte al día evita sorpresas y retrasos en la firma. Si eres comprador, comprueba qué dice el contrato sobre las deudas anteriores.
Cuánto cuesta y cuándo conviene abogado
Un abogado cuesta dinero, y para una comunidad pequeña puede parecer mucho. Aun así, la primera consulta suele ser gratuita en muchos despachos, y en reclamaciones de dinero se pueden pactar honorarios por escrito, a veces ligados a lo que se cobra. Muchas comunidades lo ven como una inversión frente a una deuda que crece cada mes.
En algunos casos, como cuantías bajas en monitorio, no siempre hace falta abogado para empezar. Un profesional te dirá si compensa.
Preguntas frecuentes
¿Puede la comunidad quitarme el voto si debo cuotas?
Como regla general, el deudor puede ser privado de voto en la junta mientras no pague, aunque mantiene el derecho a asistir. Revisa cada caso.
¿Puede la comunidad embargarme?
Si hay sentencia o requerimiento sin oposición, sí se puede pasar a ejecutar contra tus bienes. Antes de eso, hay margen para oponerse o negociar un pago aplazado.
¿Cuánto tarda en reclamarse una deuda?
Un monitorio sin oposición puede resolverse en pocos meses. Si hay oposición, pasa a juicio y se alarga. Depende del juzgado.
Si tienes dudas, cuéntanos tu caso de comunidad y un abogado especialista de Madrid revisa tu caso gratis.