La vivienda es, junto con los hijos, lo que más se discute en un divorcio. Hay que distinguir dos cosas: quién es propietario de la casa y quién tiene derecho a usarla tras la ruptura. Atribuir el uso no cambia la propiedad.
Con hijos menores
Cuando hay hijos menores, el uso de la vivienda familiar suele atribuirse a los hijos y al progenitor que se queda con su custodia, para proteger su estabilidad. No se trata de un premio al cónyuge, sino de una medida en interés de los menores.
En custodia compartida
Con custodia compartida no hay una regla automática. Los tribunales valoran otras soluciones: atribuir el uso temporalmente al progenitor con más dificultades para encontrar vivienda, que los hijos permanezcan en la casa y sean los padres quienes roten, o la venta y reparto del inmueble. La decisión depende de las circunstancias económicas de cada uno.
Sin hijos o con hijos mayores
Si no hay hijos menores, el uso puede atribuirse temporalmente al cónyuge cuyo interés esté más necesitado de protección. Suele ser una medida limitada en el tiempo.
¿Y la hipoteca?
La hipoteca es una deuda con el banco y la siguen debiendo ambos titulares con independencia de quién viva en la casa. El reparto del pago entre los cónyuges es una cuestión que se resuelve en la liquidación del patrimonio (separación de bienes y liquidación de gananciales).
¿Se puede cambiar después?
Sí. Si cambian las circunstancias —por ejemplo, los hijos se independizan o entra a convivir una nueva pareja en la vivienda— puede solicitarse una modificación de medidas.
Preguntas frecuentes
Si me voy de casa, ¿pierdo mis derechos sobre la vivienda?
No pierde la propiedad por salir de la vivienda. Pero conviene no tomar decisiones unilaterales sin asesoramiento, sobre todo si hay hijos.
¿Puedo vender la casa si tiene el uso mi ex?
La atribución del uso limita la disposición de la vivienda. Para venderla normalmente se necesita el consentimiento del otro o una autorización judicial.
¿Quién paga el IBI y la comunidad?
Depende de lo acordado o de lo que fije la sentencia. Es un punto que conviene dejar claro en el convenio regulador.
Guía elaborada por el equipo de Lepek Abogados, despacho especializado en derecho de familia en Madrid. Tiene carácter informativo y no sustituye al asesoramiento sobre su caso concreto.
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