Ocupar una vivienda sin título y usarla por tolerancia del dueño no es lo mismo, y la vía legal cambia. Somos abogados especialistas en vivienda en Madrid y te explicamos qué camino encaja con tu caso.
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Precario y okupación: dos situaciones distintas
Hablamos de precario cuando alguien usa tu vivienda sin pagar y sin contrato, normalmente porque tú se lo permitiste. Puede ser un familiar, un amigo o un antiguo inquilino cuyo contrato terminó. Con el tiempo, tu permiso se retira y esa persona se queda.
La okupación es distinta: alguien entra o permanece sin ningún permiso. Según los hechos, la ley la trata como un conflicto civil o puede tener también una vía penal. Calificarlo bien desde el principio evita perder meses.
La vía civil: demanda para recuperar la posesión
Si eres propietario o tienes derecho a poseer la vivienda, puedes demandar ante el juzgado de Madrid para recuperarla. Hay que demostrar que eres titular y que el ocupante no tiene ningún título que lo ampare. La nota simple del Registro, la escritura y las pruebas de la ocupación son la base.
Cuanto antes se actúe, mejor. Y si la ocupación acaba de empezar, hay vías más rápidas en algunos supuestos, así que no esperes semanas pensando qué hacer.
La vía penal y sus límites
En determinados casos, la entrada sin permiso puede constituir un delito. Si es tu vivienda habitual o una segunda residencia amueblada, la protección es mayor que si es un inmueble vacío. Un abogado valorará qué encaja con tus pruebas: denuncia, fotos, testigos o actas.
La vía penal no siempre es la más rápida ni la más segura. A veces conviene combinarla con la civil o elegir solo una.
Lo que no debes hacer
- Entrar a la fuerza, cambiar la cerradura o sacar las pertenencias del ocupante.
- Cortar suministros para presionar.
- Aceptar dinero en efectivo sin recibo, porque puede interpretarse como un alquiler de hecho.
- Dejar pasar el tiempo sin documentar la ocupación.
Un abogado cuesta dinero. Aun así, los honorarios se pactan por escrito antes de empezar y la primera consulta suele ser gratuita en muchos despachos. Un error de procedimiento en una ocupación puede costarte más que el presupuesto.
Preguntas frecuentes
¿Qué diferencia hay entre okupa e inquilino que no paga?
El inquilino tuvo un contrato y el procedimiento de desahucio por impago aplica. El okupa nunca lo tuvo, o el título terminó. Cambian la demanda, las pruebas y a veces los plazos.
¿Puedo llamar a la policía?
Si la entrada es reciente y flagrante, puedes avisar y presentar denuncia. La policía actúa según lo que comprueba en el momento. Si pasa tiempo y hay alguien viviendo allí, normalmente se necesita una resolución judicial.
¿Me pueden suspender el desalojo por vulnerabilidad?
En algunos casos, sí. Si el ocupante acredita una situación de vulnerabilidad, el juzgado puede retrasar el lanzamiento. Un abogado te dirá cuánto puede afectar a tu caso.
Si tienes dudas, cuéntanos tu caso de ocupación y un abogado especialista de Madrid revisa tu caso gratis.