Has entregado las llaves y el casero no te devuelve la fianza. Somos abogados especialistas en vivienda en Madrid y te explicamos qué puede descontar, qué no, y cómo reclamarla.
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Ten a mano los documentos relacionados con tu caso (contratos, resoluciones, notificaciones) y no dejes pasar ningún plazo.
Cuándo debe devolverte la fianza
Como regla general, el arrendador tiene un plazo para devolverte la fianza una vez entregas la vivienda. Si se retrasa sin motivo, la cantidad puede generar intereses a tu favor. El plazo exacto y cómo se cuenta conviene revisarlo con tu contrato delante.
Lo primero es dejar constancia de la entrega de llaves. Un acta firmada por ambos, un correo o un burofax valen. Sin esa fecha, es difícil demostrar cuándo empezó a correr el plazo.
Qué puede descontar el casero y qué no
El casero puede descontar rentas o suministros pendientes y daños que no sean el desgaste normal por el uso. Pintar tras años de vivida normalmente no es descontable; un agujero grande en una puerta, sí podría serlo.
Si descuenta, debería justificarlo con facturas o presupuestos. Una cifra sin papeles no es una prueba. Fotos y un inventario de la entrada y de la salida te ayudan mucho, así que guárdalos.
Cómo reclamar paso a paso
- Burofax: reclama la devolución, indica la fecha de entrega y da un plazo breve para responder.
- Negociación: muchas veces se resuelve aquí, con un acuerdo de devolución parcial.
- Demanda: si no hay respuesta, se reclama ante el juzgado. El procedimiento depende de la cuantía y de si la deuda es clara.
También puedes comprobar si la fianza fue depositada en el organismo autonómico correspondiente de la Comunidad de Madrid. Si no se depositó, es un dato útil en tu reclamación.
¿Merece la pena contratar abogado?
Un abogado cuesta dinero, y si la fianza es pequeña, es lógico que dudes. En reclamaciones de dinero es habitual pactar honorarios por escrito, a veces ligados a lo que se recupera, y la primera consulta suele ser gratuita en muchos despachos. Si el casero cobra además por otros conceptos o te debe más cosas, la cuenta cambia.
Un burofax bien redactado ya resuelve muchos casos sin llegar a juicio. Por eso conviene que alguien lo revise antes de enviarlo.
Preguntas frecuentes
¿Puede el casero quedarse la fianza por pintar la casa?
Como regla general, el desgaste normal por el uso no se descuenta. Si dejaste la vivienda con daños que van más allá, puede reclamarlo, pero debería acreditarlo.
¿Y si me avisó de que se quedaba la fianza por el último mes?
Como regla general, la fianza no es para pagar la última renta por decisión tuya, ni para que él la retenga sin más. Lo correcto es liquidar cuentas con los justificantes.
¿Cuánto tarda en resolverse?
Si hay acuerdo tras el burofax, puede ser cuestión de semanas. Si hay juicio, lo habitual son varios meses. Depende del juzgado y de si el casero se opone.
Si tienes dudas, cuéntanos tu caso de fianza y un abogado especialista de Madrid revisa tu caso gratis.