Te ha llegado un aviso de subida y no sabes si es legal. Somos abogados especialistas en vivienda en Madrid y te explicamos qué mira un abogado para decirte si debes pagarla o discutirla.
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Ten a mano los documentos relacionados con tu caso (contratos, resoluciones, notificaciones) y no dejes pasar ningún plazo.
Lo primero: lo que dice tu contrato
Un casero normalmente no puede subir la renta cuando quiere. Lo que cuenta es lo pactado en el contrato y lo que la ley permite. Si el contrato no prevé actualización, la renta no suele cambiar durante ese periodo.
Si prevé una actualización anual, esta se rige por un índice o límite. Ese índice ha cambiado varias veces en los últimos años, así que no te fíes de lo que recuerdes: depende de la fecha de tu contrato.
Cuándo la subida puede ser ilegal
Una subida suele ser discutible en estos casos:
- Se aplica antes de que pase el periodo previsto.
- Supera el límite o el índice que corresponde a tu contrato.
- Se impone a mitad de la prórroga sin que el contrato lo permita.
- Se comunica sin explicar cómo se calcula.
Si la cláusula es contraria a la ley, puede ser nula, y lo pagado de más podría reclamarse. Este punto depende del caso, así que pide revisión antes de pagar o de dejar de pagar.
Renovación del contrato y zonas tensionadas
Al acabar el contrato, el casero puede proponer una renta nueva. La ley protege la continuidad del inquilino durante cierto tiempo, pero cuando ese margen acaba, hay más negociación. Además, en las llamadas zonas tensionadas pueden aplicar topes que dependen de que la comunidad autónoma las haya declarado. Conviene comprobar si tu barrio está incluido.
No pagues menos por tu cuenta ni dejes de pagar para protestar. Un impago te convierte en el que incumple y puede acabar en desahucio.
Cómo actuar
- Pide por escrito el cálculo de la subida.
- Compara con tu contrato y con las prórrogas.
- Paga lo que sea claramente debido y deja constancia de que discutes el resto.
- Guarda recibos y comunicaciones.
Un abogado cuesta dinero. Si lo que discutes son unos euros al mes, quizá una consulta puntual basta. La primera consulta suele ser gratuita en muchos despachos, y los honorarios, si hay que reclamar, se pactan por escrito antes de empezar.
Preguntas frecuentes
¿Mi casero puede subirme el alquiler cada año?
Solo si el contrato lo prevé y dentro de los límites legales. Revisa la cláusula de actualización y la fecha de firma.
¿Puedo pedir que me devuelvan lo pagado de más?
Si la subida no era válida, normalmente se puede reclamar la diferencia. Conviene hacerlo con cuentas claras y sin esperar demasiado.
¿Qué pasa si no acepto la nueva renta al acabar el contrato?
Depende de si aún estás en la prórroga que te protege. Pasado ese tiempo, el casero puede no renovar. Un abogado te dice en qué momento estás.
Si tienes dudas, cuéntanos tu caso de alquiler y un abogado especialista de Madrid revisa tu caso gratis.