Si tu inquilino ha dejado de pagar, cada mes de espera aumenta la deuda. Somos abogados especialistas en vivienda en Madrid y te explicamos cómo se recupera la casa y, a la vez, la renta debida.
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Primer paso: reclamar el pago por escrito
Antes de demandar, conviene dejar constancia de la deuda. Lo habitual es enviar un burofax o un requerimiento fehaciente que indique las rentas pendientes y dé un plazo para pagar. Este documento sirve de prueba y, en algunos casos, resulta necesario o muy útil en el juicio.
No es buena idea hacerlo solo con mensajes. Si hay un juicio, el juez querrá ver que el inquilino fue avisado de forma comprobable.
La demanda de desahucio y la reclamación de rentas
Si el inquilino no paga tras el requerimiento, se presenta una demanda ante el juzgado de primera instancia de Madrid. Como regla general, se puede pedir en el mismo escrito la recuperación de la vivienda y el pago de las rentas atrasadas. Así no hace falta abrir dos procedimientos.
El juzgado cita al inquilino. Este puede pagar la deuda y evitar el desahucio en determinados supuestos, oponerse con argumentos o no responder. Si no responde, el procedimiento avanza más rápido.
El lanzamiento: cuándo recuperas la casa
Con sentencia firme, el juzgado fija una fecha para el lanzamiento, que es la entrega efectiva de las llaves. Si el inquilino se queda, interviene el personal del juzgado, con ayuda de la fuerza pública si hace falta.
Ojo con la vulnerabilidad. Cuando el inquilino acredita una situación de vulnerabilidad económica o social, puede haber suspensiones o retrasos y servicios sociales entran en el procedimiento. Es normal que el calendario se alargue por esta vía. Un abogado puede ayudarte a anticiparlo.
Errores que cuestan tiempo y dinero
- Cambiar la cerradura o cortar luz y agua. Puede acarrearte problemas legales, aunque el inquilino deba dinero.
- Aceptar pagos parciales sin dejar constancia de a qué corresponden.
- Dejar pasar meses esperando que el inquilino se ponga al día.
- Presentar una demanda sin contrato, sin justificantes o con datos erróneos.
Un abogado cuesta dinero. En una reclamación de rentas, lo habitual es pactar los honorarios por escrito desde el principio, a veces con una parte ligada a lo recuperado, y la primera consulta suele ser gratuita en muchos despachos. Compara ese coste con lo que pierdes cada mes sin cobrar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tarda un desahucio por impago en Madrid?
No hay un plazo fijo. Depende de la carga del juzgado, de si el inquilino se opone y de si alega vulnerabilidad. Normalmente se cuenta en meses, no en semanas. Un abogado puede darte una estimación razonable tras ver tu contrato.
¿Puedo reclamar también el dinero que me debe?
Como regla general, sí: se pueden reclamar las rentas y otras cantidades debidas junto con el desahucio. Cobrarlas depende después de que el inquilino o su avalista tengan patrimonio o ingresos embargables.
¿Qué pasa con la fianza si no me pagan?
La fianza puede cubrir parte de la deuda o de los daños, pero no sustituye al pago de las rentas. Hay que hacer cuentas al final, con los justificantes delante.
Si tienes dudas, cuéntanos tu caso de desahucio y un abogado especialista de Madrid revisa tu caso gratis.