Antes de firmar o ya viviendo en el piso, puedes dudar de alguna cláusula. Somos abogados especialistas en vivienda en Madrid y te explicamos qué suele revisar un abogado en un contrato de alquiler.
Cuéntanos tu caso y un abogado de Madrid te llama
Primera valoración gratuita y sin compromiso.
Orientación general, no constituye asesoramiento jurídico hasta que un abogado estudie tu caso.
Recibido. Te llamamos hoy.
Ten a mano los documentos relacionados con tu caso (contratos, resoluciones, notificaciones) y no dejes pasar ningún plazo.
Qué significa que una cláusula sea abusiva o nula
En el alquiler de vivienda, la ley fija unas reglas mínimas de protección para el inquilino. Como regla general, lo que el contrato pacte en tu contra respecto a esas reglas puede no valer, aunque lo hayas firmado.
Que algo esté escrito no lo hace válido. Pero tampoco todo lo que te parece injusto es nulo. Por eso conviene mirarlo con el contrato entero delante.
Cláusulas que suelen revisarse
- Duración y salida: plazos que recortan la protección legal o penalizaciones desproporcionadas si te vas antes.
- Garantías: fianza y avales adicionales que superan lo que la ley permite en cada caso.
- Gastos: reparto de costes de gestión o formalización que normalmente recaen en el arrendador.
- Obras y averías: cláusulas que te cargan reparaciones que no te corresponden.
- Visitas y acceso: derecho del casero a entrar sin aviso.
- Actualización de renta: fórmulas distintas de las permitidas.
Esta lista es orientativa. Cada contrato tiene su redacción y su fecha, y la norma aplicable ha cambiado en los últimos años.
Si ya has firmado
Firmar no te impide reclamar. Si una cláusula es nula, normalmente puedes pedir que no se aplique y, en su caso, que te devuelvan lo cobrado de más. Lo ideal es no tomar decisiones por tu cuenta, como retener pagos, antes de saber qué cláusulas son realmente discutibles.
Un burofax o una propuesta de modificación suelen dar un buen resultado cuando el casero no quiere un conflicto. Si no responde, queda la vía judicial.
Si aún no has firmado
Es el mejor momento para que un abogado revise el contrato. Un cambio antes de firmar cuesta mucho menos que un pleito después. Comprueba también que el casero es realmente el propietario o tiene poder para alquilar, y que el inventario y el estado del piso quedan por escrito.
Un abogado cuesta dinero. Para revisar un contrato, lo habitual es un presupuesto cerrado por escrito, y la primera consulta suele ser gratuita en muchos despachos. Es un coste pequeño frente a años de renta.
Preguntas frecuentes
¿Me pueden obligar a pagar la agencia inmobiliaria?
Como regla general, los gastos de gestión y formalización suelen recaer en el arrendador, con matices según el caso. Si te los han cobrado, merece una revisión.
¿Una cláusula nula invalida todo el contrato?
Normalmente no. Lo habitual es que se anule la cláusula concreta y el resto siga vigente.
¿Puedo irme del piso si el contrato es abusivo?
No es tan sencillo. Irte sin cumplir los plazos puede tener consecuencias. Antes de decidirlo, conviene que un abogado analice si hay causa suficiente.
Si tienes dudas, cuéntanos tu caso de contrato y un abogado especialista de Madrid revisa tu caso gratis.