Reclamar los gastos de la hipoteca: qué se puede recuperar y cómo en Madrid

Al firmar una hipoteca se pagan gastos como notaría, registro, gestoría y tasación. En muchos contratos el banco los repercutió al cliente. Somos abogados especialistas en reclamaciones bancarias en Madrid y revisamos si puedes reclamarlos.

Qué gastos se suelen reclamar

Los gastos de formalización de la hipoteca son los que más se reclaman. Incluyen la notaría, la inscripción en el Registro de la Propiedad, la gestoría y la tasación, además del impuesto de actos jurídicos documentados.

No todos se devuelven en la misma proporción. Como regla general, la jurisprudencia ha repartido cada gasto según quién se beneficia, y por eso el resultado cambia de un contrato a otro.

De qué depende que puedas reclamar

Hay varios factores que se miran antes de plantear nada:

• La fecha de firma de la hipoteca, porque la normativa cambió para los contratos más recientes.
• Lo que dice la escritura sobre quién paga cada gasto.
• Las facturas que acrediten lo que pagaste.
• Si la reclamación sigue en plazo.

Si no conservas las facturas, no está todo perdido: a veces se pueden pedir copias a la notaría, al registro o al propio banco.

Cómo se reclama

Lo habitual es empezar con una reclamación escrita al banco, con el detalle de los gastos y la petición de devolución. Muchas entidades responden con una oferta, que conviene revisar antes de aceptarla porque puede quedarse corta.

Si no hay acuerdo, se puede acudir al juzgado. Un abogado valora cuál de las dos opciones te compensa según el importe en juego.

Cuánto cuesta

Un abogado cuesta dinero; en reclamaciones bancarias lo habitual es pactar honorarios ligados a lo recuperado, y la primera consulta suele ser gratuita en muchos despachos. Lo que se recupere no está garantizado y depende de tu contrato y de la prueba.

Cualquier cantidad que se te avance es una estimación. El importe real depende de las facturas y de lo que se acuerde o se resuelva.

Si el banco te ofrece una cantidad, no la aceptes sin comprobar cómo se ha calculado. A veces solo se devuelve una parte de los gastos, o se pide una renuncia a reclamar otros conceptos. Un abogado de Madrid puede comparar la oferta con el contrato y con las facturas, y decirte si te conviene aceptar o seguir adelante.

Preguntas frecuentes

¿Me devuelven todos los gastos?

Normalmente no. Cada gasto se reparte de forma distinta y el reparto depende del tipo de gasto y de la fecha del contrato.

¿Puedo reclamar si cambié de banco?

Sí puede ser posible. La reclamación se dirige a la entidad que cobró los gastos, aunque ahora ya no seas su cliente.

¿Hay plazo para reclamar?

Existen plazos y su cómputo no siempre es evidente. Conviene revisarlos pronto con un abogado.

Si tienes dudas, cuéntanos tu caso y un abogado especialista de Madrid revisa tu caso gratis.

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