La hipoteca es una de las mayores preocupaciones en un divorcio. Hay que tener clara una idea: el divorcio no modifica el contrato con el banco. Si ambos firmaron el préstamo, ambos siguen respondiendo de él hasta que el banco acepte otra cosa.
Opciones habituales
- Vender la vivienda y cancelar la hipoteca con el precio, repartiendo el resto.
- Adjudicar la casa a uno de los cónyuges, que compensa al otro y asume la deuda. Para que el otro quede liberado, el banco debe aceptar la novación o subrogación.
- Mantener la copropiedad durante un tiempo, por ejemplo mientras los hijos son pequeños, fijando cómo se paga la hipoteca.
¿Quién paga mientras tanto?
Mientras no haya acuerdo o resolución, lo normal es que ambos titulares sigan pagando según su participación. Que uno tenga el uso de la vivienda familiar no significa que deba asumir sola la hipoteca, salvo que así se acuerde.
Gananciales o privativa
Si la vivienda se compró antes del matrimonio o con dinero privativo, hay que calcular qué parte es de cada uno y qué reembolsos proceden. Es un análisis técnico propio de la liquidación (separación de bienes y liquidación de gananciales).
Preguntas frecuentes
¿Puede el banco liberarme si mi ex se queda la casa?
Solo si acepta la operación. Por eso conviene negociar con la entidad antes de firmar el reparto.
Si dejo de pagar mi parte, ¿qué pasa?
El banco puede reclamar la deuda completa a cualquiera de los titulares. No deje de pagar sin un acuerdo.
¿Hay costes fiscales al adjudicar la casa?
Puede haberlos según cómo se haga la operación. Conviene planificarla para minimizar costes.
Guía elaborada por el equipo de Lepek Abogados, despacho especializado en derecho de familia en Madrid. Tiene carácter informativo y no sustituye al asesoramiento sobre su caso concreto.
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