Cuando una pareja decide poner fin a su relación y no está casada, una de las cuestiones más delicadas es qué ocurre con la hipoteca de la vivienda que comparten.
En estos casos, la ausencia de vínculo matrimonial puede generar dudas legales importantes.
En Lepek Abogados, nos dedicamos a guiarte a través de todo el proceso, para que puedas resolver cualquier duda y tomar las medidas más ventajosas para tus intereses.
Préstamo hipotecario y propiedad: conceptos claves
Es importante distinguir entre tres elementos distintos:
- Titularidad del inmueble: quién es propietario de la vivienda.
- Préstamo hipotecario: quién figura como deudor frente al banco.
- Hipoteca: garantía que grava el inmueble para asegurar el pago del préstamo.
En parejas no casadas pueden darse distintas situaciones:
- Ambos son propietarios y ambos figuran como deudores.
- Ambos son propietarios, pero solo uno responde del préstamo.
- Uno es propietario y ambos son deudores.
Esta distinción es esencial, ya que la responsabilidad frente al banco no desaparece por la separación.
¿Qué ocurre con el préstamo hipotecario tras la separación?
Tras la ruptura, existen varias opciones, que deben analizarse caso por caso:
- Extinción de condominio: uno de los copropietarios se queda con la vivienda y compensa económicamente al otro.
- Venta del inmueble y cancelación de la hipoteca.
- Subrogación o novación del préstamo, si el banco lo autoriza, para liberar a una de las partes.
- Mantenimiento de la copropiedad, aunque ya no exista relación sentimental (opción poco recomendable).
Es fundamental saber que el banco no queda vinculado por los acuerdos privados entre la pareja si no presta su consentimiento expreso.
Conflictos y vía judicial
Cuando no es posible alcanzar un acuerdo, puede ser necesario acudir a la vía judicial para:
- Solicitar la extinción de condominio
- Reclamar compensaciones económicas
- Exigir el cumplimiento de acuerdos previos
En Lepek Abogados te asesoramos tanto en negociaciones extrajudiciales como en procedimientos judiciales.
Los abogados Lepek te guiarán durante todo el proceso
En Lepek Abogados, comprendemos lo estresante que puede ser pasar por una separación o un divorcio.
Por eso nos dedicamos a acompañar a cada uno de nuestros clientes paso a paso durante todo el proceso.
Nuestro equipo está compuesto por abogados con experiencia que se comprometen a ayudarte a garantizar que tus intereses estén protegidos y que se tomen las mejores medidas posibles.
Si estás atravesando una separación o un divorcio y necesitas orientación sobre el préstamo hipotecario de un inmueble, no dudes en ponerte en contacto con nosotros.