Cuando una pareja está casada, los bienes y las deudas adquiridas durante el matrimonio pueden ser gananciales o privativos, dependiendo del régimen económico matrimonial.
Esto incluye los inmuebles y las hipotecas que los gravan.
Cuando se consideran detenidamente y se actúa sobre los factores de una pareja -los bienes compartidos, las acciones de la pareja y las conversaciones previas en torno a sus expectativas-, las cosas suelen ir bien.
Mantener separados los bienes, en el caso de estar casado y seguir comprando una casa, puede ser una estrategia de separación muy eficaz.
¿Puede una hipoteca separarse de un inmueble?
En España, una hipoteca está vinculada al inmueble que garantiza.
Por lo general, no se puede “separar” legalmente de la propiedad.
Sin embargo, es posible acreditar que la hipoteca corresponde únicamente a uno de los cónyuges si:
- Fue contratada a nombre exclusivo de uno de ellos, y
- Se pagó con fondos privativos, no gananciales.
De no cumplirse estas condiciones, la hipoteca y el inmueble se considerarán bien ganancial, y ambos cónyuges serán responsables solidarios de la deuda en caso de separación o divorcio.
Servicios jurídicos de Lepek Abogados
El equipo de Lepek Abogados tiene amplia experiencia en derecho de familia y derecho inmobiliario. Te ayudamos a:
- Determinar si un inmueble y su hipoteca son gananciales o privativos.
- Asesorarte en la división de bienes en caso de divorcio o separación.
- Negociar acuerdos de reparto de hipotecas y otros créditos vinculados a bienes compartidos.
Nuestro objetivo es proteger tus derechos, minimizar conflictos y garantizar que cualquier reparto de bienes y deudas se haga conforme a la ley.
Si necesitas asistencia para separar bienes y deudas en un divorcio, o para clarificar la titularidad de una hipoteca, contacta con Lepek Abogados y recibe asesoramiento jurídico experto.